처음 자취를 시작하는 1인 가구라면 전세 또는 월세 계약이 인생 첫 부동산 경험일 수 있습니다. 하지만 생애 첫 계약일수록 사소한 실수로 인해 금전적 피해나 불편한 거주 환경을 경험하는 경우가 많죠.
오늘은 전·월세 계약을 앞두고 있는 1인 가구를 위한 실전 체크리스트 10가지를 소개합니다. 혼자 사는 공간일수록 더 꼼꼼하게 확인해야 할 것들, 지금부터 하나씩 살펴보세요.
1. 등기부등본 확인은 필수
계약 전 해당 부동산의 등기부등본을 반드시 확인하세요. 등기부등본에서는 집주인의 실명 여부, 근저당, 압류, 가압류 등 권리관계를 확인할 수 있습니다. 집주인이 아닌 제3자와 계약하는 경우에는 위임장을 반드시 받아야 하며, 채권보다 보증금이 우선순위인지 확인하는 것도 매우 중요합니다.
2. 보증금 반환 보장 여부 확인
전세나 반전세라면 보증금 보호가 가능한지 꼭 확인하세요. 전입신고와 확정일자를 받으면 대항력과 우선변제권이 생기며, 만약의 상황에 대비해 전세보증금 반환보증 가입도 고려해볼 수 있습니다. (HUG, SGI 등 기관을 통한 가입 가능)
3. 관리비 항목과 실 사용료 확인
월세가 저렴한 대신 관리비에 각종 부가비용이 포함된 경우도 많습니다. 예: 공용전기, 엘리베이터, 경비비 외에 인터넷, TV, 청소비, 수도세 등이 포함되었는지 꼭 확인하세요. 계약 전에 평균 관리비 청구 내역서를 요청하는 것도 좋은 방법입니다.
4. 전입신고 가능한지 확인
일부 불법건축물이나 주거용 전환이 되지 않은 건물은 전입신고가 불가할 수 있습니다. 전입신고가 안 되면 주소지 등록, 주민등록 이전, 학교·직장 등록 등이 어렵고, 보증금 보호 조치(대항력)도 받을 수 없습니다. 계약 전에 전입 가능 여부를 반드시 확인하세요.
5. 계약서는 부동산 중개사 작성이 원칙
중개사를 통해 계약할 경우, 공인중개사 자격증이 등록된 사무소인지 확인하고 중개대상물 확인서와 계약서 사본을 반드시 챙기세요. 중개수수료(복비)도 법정 한도를 초과하지 않도록 사전에 확인합니다. 직거래일 경우에는 더욱 꼼꼼한 확인과 서류 준비가 필요합니다.
6. 계약 전 하자 여부 직접 점검
집을 보기 전에는 사진만 보고 결정하지 마세요. 직접 방문해서 수도, 전기, 가스, 곰팡이, 방음, 바닥 하자 등을 반드시 점검하세요. 계약 전에 발견된 하자는 계약서에 '수리 후 인도 조건'으로 명시해야 합니다. 그렇지 않으면 입주 후 수리 요구가 어려워질 수 있어요.
7. 계약금, 중도금, 잔금 일정 체크
계약서를 작성할 때는 계약금, 중도금, 잔금 지불 일정과 계좌번호, 명의자 이름을 명확히 기재해야 합니다. 이체 시에는 집주인 명의 계좌로 직접 이체하는 것이 원칙이며, 대리 계좌 이체 시엔 위임장 또는 위임 관계 증명서류를 꼭 받아야 합니다.
8. 옵션 여부와 상태 확인
원룸, 오피스텔 등에는 보통 가전제품과 가구(옵션)이 포함되어 있습니다. 옵션 품목은 계약서에 목록으로 기재하고, 고장 여부나 노후 상태도 함께 확인하세요. 입주 후 고장이 발생했을 경우 누구의 책임인지 기준을 사전에 명확히 해두는 게 좋습니다.
9. 주차, 층간소음, 주변 편의시설 점검
실제 거주 만족도는 주변 환경에서 결정됩니다. 주차 공간은 있는지, 윗집·옆집의 층간소음은 심하지 않은지, 도보 5~10분 거리 내에 마트, 편의점, 병원, 약국 등 편의시설은 갖춰져 있는지 확인하세요. 저녁 시간대 방문해서 소음이나 조명 환경을 체크하는 것도 좋은 방법입니다.
10. 전세·월세 유형에 따른 장단점 이해
전세는 월세가 없지만 보증금이 크고, 월세는 초기 비용이 적지만 장기적으로 더 많은 비용이 나갈 수 있습니다. 본인의 예산, 근무 기간, 거주 목적에 따라 전세 / 반전세 / 월세 중 가장 유리한 방식으로 선택하세요. 초기 비용 + 매월 고정비 + 퇴실 시 회수 조건까지 미리 계산해 보는 게 중요합니다.
#전·월세 계약 시 준비 체크리스트 요약#
- 등기부등본 확인
- 전입신고 가능 여부
- 보증금 보호 조치 (확정일자, 대항력)
- 계약서 작성 주체 및 중개사 등록 여부
- 하자 여부 및 옵션 상태 직접 확인
- 주차·편의시설·소음 등 실생활 환경 확인
- 관리비 항목과 월세 외 지출 체크
마무리하며
전세든 월세든, 내 돈이 들어가는 만큼 확실하게 체크하고 안전하게 계약하는 것이 중요합니다. 특히 혼자 사는 1인 가구라면 조금의 부주의가 큰 손해로 이어질 수 있기 때문에 오늘 정리한 체크리스트를 프린트하거나 메모해 두고 꼭 하나씩 확인해 보세요.
자취방은 단순한 '잠만 자는 공간'이 아니라 나를 지키는 생활의 중심입니다. 안전하고 합리적인 계약으로, 내 삶의 기반을 단단하게 만들어보세요.